2025’te konut satışları tarihin en yüksek seviyesinde

TÜİK’in aralık verileriyle 2025 konut satış tablosu netleşti. Verileri değerlendiren Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, konutta çifte rekor kırıldığını belirterek satışları tetikleyen faktörleri açıkladı.

KONUT SATIŞINDA 2025 REKORU NETLEŞTİ

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), aralık ayı konut verilerini yayımladı. Rakamları değerlendiren Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, konutta hem aylık hem yıllık bazda rekor yaşandığını belirterek “Konutta çifte rekor gördük.” dedi.

Bucak, Türkiye genelinde konut satışlarının 2025 Aralık ayında yıllık yüzde 19,8 artışla 254.777 adede ulaştığını ve bunun “bugüne kadarki en yüksek aylık satış” olduğunu söyledi. Yıl genelinde ise satışlar yüzde 14,3 artışla 1 milyon 688 bin 910’a yükseldi.

YÜKSEK FAİZE RAĞMEN REKOR KIRILDI

Yüksek kredi faizi, düşen alım gücü ve finansman zorluğuna rağmen satışların rekor kırdığına dikkat çeken Bucak, talebi tetikleyen başlıkları şöyle sıraladı:

“Konut fiyatları Şubat 2024’ten bu yana reelde geriliyor. Bu birikimi olanlar için fırsat yarattı. Altın ve mevduattan kazanç sağlayan yatırımcı gayrimenkule yöneldi. ‘İlerde fiyat artarsa erişemem’ düşüncesi yoğunlaştı. Kiraların artması amortisman süresini yeniden cazip hale getirdi. Kiracı–ev sahibi gerilimleri kiracı kesimi harekete geçirdi. Faizsiz finansman sistemine olan ilgi de satışları destekledi.”

2026’DA KONUTTA YENİ MODELLER DEVREYE GİRMELİ

Yükselen satışlarla birlikte Türkiye’de ev sahipliği oranının yüzde 56’dan yüzde 57’ye çıktığını belirten Bucak, bu artışın önemli olduğunu ancak yeterli seviyede olmadığını söyledi.

ASIL TALEP SAHİBİ OLAN KESİM BEKLEMEDE

Bucak’a göre satışların büyük bölümünü yatırımcılar oluşturuyor:

“Alıcının büyük kısmı yatırımcı. Evi olmayan kesim ise hala beklemede.”

Bucak ayrıca 500 bin sosyal konutun dar gelirli için kritik hamle olduğunu ancak talebin çok daha üzerinde başvuru geldiğini vurguladı.

ORTA GELİRLİ İÇİN YENİ ÜRETİM MODELLERİ ŞART

Bucak, 2026 için şu önerileri sıraladı:

• Kamu arsasında özel sektör işbirliği
• Markalı projelerde sosyal konuta pay ayrılması
• Sosyal kiralık konut modelleri
• Pilot uygulamalar ile genel üretime geçiş

“2025 konutta satış yılıydı, 2026 da üretim yılı olmalı.” ifadelerini kullandı.

Ayrıca, 2025’te banka kredili satışın payının yüzde 14’te kaldığını hatırlatarak evi olmayanlara özel faiz modelleri gerektiğini söyledi.

GAYRİMENKULDE CARİ AÇIK BÜYÜYOR

Yabancıya konut satışının düşmeye devam ettiğini belirten Bucak, 2025’te yabancı satışlarının yüzde 9,4 gerileyerek 21.534 adede düştüğünü ifade etti. Toplam satışlarda yabancının payı yüzde 1,3 ile son 12 yılın en düşük seviyesine indi.

Bucak şu verileri paylaştı:

• Yabancıların Türkiye’de net gayrimenkul alımı: 2,308 milyar dolar
• Türklerin yurtdışı gayrimenkul alımı: 2,657 milyar dolar (tarihi zirve)

“Gelen yatırım gidenin gerisinde kaldı. Gayrimenkulde cari açık büyüyor. Kamu öncülüğünde iyileştirme olmazsa kaybeden ülke ekonomisi olur.” dedi.